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外墻滲漏的原因分析

來源:網(wǎng)絡(luò) 2018-06-04 閱讀:3071
  

為了滿足國家節(jié)能降耗的要求,2000年以后新建的住宅工程均采用外墻外保溫,主要工藝做法為粘貼聚苯板。而采用外墻外保溫的工程往往是外墻滲漏的重災(zāi)區(qū)。

    

在維修過程中,拆除保溫板材后發(fā)現(xiàn),雨雪水通過保溫板材間的縫隙侵入保溫板材的粘貼層內(nèi),保溫板材的粘貼工藝做法一般是聚合物砂漿粘貼,粘貼面積大于40%即可,實際施工中一般采用點粘。這就造成了保溫板材的粘貼層形成了一個由上至下相互串通的空間,雨雪水侵入后,可以由高至低四處流動,這部分侵入水很難排出或自然蒸發(fā)。遇到外墻上的薄弱點,勢必滲漏進室內(nèi)。

 

外墻上的薄弱點


通過對幾個工程的實地調(diào)查,從室內(nèi)觀察,出現(xiàn)滲漏情況的部位多出現(xiàn)在一些墻體預(yù)留洞附近、外窗四周、飄窗或空調(diào)板下口以及外墻施工縫附近,所以初步懷疑滲漏與以上幾個部位有關(guān)。在進步一的維修過程中,剔除掉室內(nèi)墻體的裝修層后,明顯發(fā)現(xiàn)水漬確實通過以上幾個部位滲入室內(nèi)。所以斷定外墻的薄弱點為墻體預(yù)留洞、外墻施工縫、外窗四周及飄窗或空調(diào)板位置。雨雪水就是通過這幾個薄弱點浸入室內(nèi)的。


(1)外墻預(yù)留孔洞


最常見的外墻預(yù)留洞口包括大模板穿墻螺栓眼、腳手架的穿墻預(yù)留洞。這類洞口均為結(jié)構(gòu)施工階段預(yù)留形成,在結(jié)構(gòu)施工后期或是外墻裝飾裝修階段進行封堵。封堵的質(zhì)量直接決定了該處洞口是否會成為滲漏水的薄弱點。出現(xiàn)滲漏情況的預(yù)留洞口,剔開后一般都是填充的不密實,或者填充的敷衍了事,更有甚者填充材料根本不合格。


(2)外墻施工縫


由于流水施工的原因,一般的建筑物在結(jié)構(gòu)施工階段都會劃分成幾個流水段施工,所以造成了兩個流水段之間必然會有一道施工縫。后澆的混凝土接茬質(zhì)量以及混凝土的養(yǎng)護質(zhì)量,決定了該處是否會成為薄弱點。發(fā)生滲漏后,剔開裝修層,一般的情況都是接縫處不密實,嚴重的情況是接縫內(nèi)有雜物。


(3)外窗四周


外窗四周滲漏是外墻滲漏的一個重點部位,占比較大。主要原因是外窗安裝工藝比較復(fù)雜,施工工序多,參施人員多,與后期的裝修工程存在交接問題。


外窗四周滲漏的原因比較多,最主要的應(yīng)該是窗框與結(jié)構(gòu)墻體間交接部位的防水措施沒有施工到位,包括框與結(jié)構(gòu)墻體間的間隙是否過大、填充的發(fā)泡膠是否飽滿、防水膠的質(zhì)量是否合格。還可能造成滲漏的原因有外窗臺倒坡,造成積水。窗框的泄水孔被堵塞,造成框內(nèi)的雨水無處可排,溢出到室內(nèi)。


(4)飄窗或空調(diào)板下口

    

一般情況下飄窗或空調(diào)板均為二次支模澆筑,與墻體間存在一條施工縫。裝修施工時,如果飄窗頂部或空調(diào)板面的找坡層坡度過小、甚至倒坡,都會造成板根部存水,如果施工縫接茬質(zhì)量不合格,時間久了,自然會沿著外墻混凝土不密實的部位侵入室內(nèi)。

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